4228 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 133,4 m² · constr. 2003 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 444 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784732829740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
65005784732829740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 534 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 579 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 624 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 652 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 691 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 668 $ Poids 80 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 207 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 666 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 400 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 597 337 $ Poids 79 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 511 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +40 868 $ | 633 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 465 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 121 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 692 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 713 527 $ Poids 73 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 569 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 687 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 612 243 $ Poids 70 % |
| 11 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 611 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 336 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 568 467 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.