4250 Rue RAPHAEL · Laval
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 128,3 m² · constr. 2001 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 470 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784733082090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005784733082090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 382 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 694 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 633 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 587 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +35 419 $ | 616 980 $ Poids 80 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 693 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 781 $ Poids 78 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 682 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 521 $ Poids 78 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 495 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 716 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 576 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 569 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 628 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 669 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 607 129 $ Poids 73 % |
| 11 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 704 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 595 288 $ Poids 71 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 499 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 118 949 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.