4246 Rue RAPHAEL · Laval
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 206,8 m² · constr. 2002 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 584 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784733083320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
65005784733083320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 999 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 195 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 960 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 207 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 921 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 582 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 789 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 232 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 041 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 296 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 498 433 $ Poids 79 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 282 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 892 351 $ Poids 78 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 238 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 393 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 778 306 $ Poids 74 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 516 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 080 972 $ Poids 71 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 627 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 762 069 $ Poids 70 % |
| 12 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 576 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge −44 865 $ | 990 778 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.