4242 Rue RAPHAEL · Laval
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 185 m² · constr. 2002 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 514 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784733164420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
65005784733164420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 201 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 871 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 283 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 843 396 $ Poids 94 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 451 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 846 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 295 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 472 998 $ Poids 86 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 88 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 887 620 $ Poids 85 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 113 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 203 $ Poids 85 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 569 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 886 151 $ Poids 85 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 636 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 716 457 $ Poids 83 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 124 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 292 231 $ Poids 79 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 592 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 745 214 $ Poids 78 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 228 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 961 $ Poids 78 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 237 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 820 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.