4225 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 167,1 m² · constr. 2004 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 464 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784733452680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
65005784733452680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 147 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 254 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 91 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 280 442 $ Poids 96 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 74 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 853 976 $ Poids 93 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 224 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 898 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 418 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 812 343 $ Poids 88 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 706 769 $ Poids 85 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 464 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 147 640 $ Poids 83 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 551 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 849 222 $ Poids 81 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 251 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 811 498 $ Poids 79 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 555 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 450 $ Poids 79 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 202 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 848 721 $ Poids 78 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 262 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 792 839 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.