4213 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 140,2 m² · constr. 2004 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 460 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784733744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
65005784733744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 507 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 592 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 177 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 683 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 217 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 824 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 641 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 432 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 125 022 $ Poids 76 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 519 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 823 283 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 671 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 614 149 $ Poids 70 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 580 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 655 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 301 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 585 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 193 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 784 751 $ Poids 68 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 369 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 665 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.