844 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 140,9 m² · constr. 2002 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 525 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784733777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
65005784733777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 487 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 594 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 159 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 679 216 $ Poids 87 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 194 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 817 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 611 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 506 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 825 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 410 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 124 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 623 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 780 $ Poids 72 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 550 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 651 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 610 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 170 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 778 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 278 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 580 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 363 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 660 427 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.