840 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 149,2 m² · constr. 2002 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 475 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784733856780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
65005784733856780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 208 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 840 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 502 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 157 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 696 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 487 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 610 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 184 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 798 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 85 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 263 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 559 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 667 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 248 $ Poids 75 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 164 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 240 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 740 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 827 321 $ Poids 71 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 621 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 809 $ Poids 70 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 411 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 127 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.