836 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 196,2 m² · constr. 2003 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 512 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784733935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
65005784733935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 132 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 245 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 872 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 245 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 488 291 $ Poids 87 % |
| 4 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 772 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 239 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 974 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 640 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 743 766 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 409 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 877 276 $ Poids 77 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 583 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 919 613 $ Poids 75 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 166 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 022 444 $ Poids 72 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 123 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 604 $ Poids 71 % |
| 11 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 978 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 176 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 801 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.