988 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 110,6 m² · constr. 2002 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 445 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734053280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005784734053280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 367 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 734 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 670 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 212 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 317 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 493 $ Poids 79 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 628 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 670 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 635 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 645 371 $ Poids 75 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 325 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 150 $ Poids 74 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 906 $ Poids 73 % |
| 9 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 827 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 592 820 $ Poids 71 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 559 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 651 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 615 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 580 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 673 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 717 916 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.