880 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 119,8 m² · constr. 2002 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 467 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734126960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
65005784734126960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 280 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 566 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 522 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 674 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 545 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 696 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 288 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 590 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 620 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 600 691 $ Poids 81 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 350 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 763 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 696 134 $ Poids 80 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 652 235 $ Poids 77 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 611 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 668 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 692 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 616 759 $ Poids 75 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 706 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 579 819 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.