996 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 145,5 m² · constr. 2001 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 420 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734191210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005784734191210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 136 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 826 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 202 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 685 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 519 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 603 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 553 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 713 $ Poids 83 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 113 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 592 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 539 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 657 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 435 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 125 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 161 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 258 998 $ Poids 71 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 581 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 653 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 299 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −16 187 $ | 667 489 $ Poids 69 % |
| 12 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 250 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 616 534 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.