876 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 110,8 m² · constr. 2002 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 440 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734195840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
65005784734195840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 345 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 735 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 547 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 671 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 182 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 933 $ Poids 80 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 633 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 671 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 609 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 645 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 299 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 809 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 593 315 $ Poids 73 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 532 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 651 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 492 $ Poids 72 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 610 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 580 560 $ Poids 70 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 244 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 547 502 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.