868 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 161,9 m² · constr. 2002 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 485 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734343850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
65005784734343850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 121 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 875 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 172 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 273 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 108 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 248 789 $ Poids 94 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 183 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 833 962 $ Poids 88 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 532 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 273 $ Poids 85 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 689 805 $ Poids 85 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 97 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 828 926 $ Poids 84 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 465 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 144 445 $ Poids 82 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 512 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 791 644 $ Poids 78 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 665 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 296 764 $ Poids 77 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 660 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 825 405 $ Poids 76 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 808 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 725 817 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.