864 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 160,2 m² · constr. 2002 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 459 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734412810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005784734412810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 133 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 870 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 160 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 272 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 114 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 247 655 $ Poids 92 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 173 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 830 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 527 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 384 $ Poids 85 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 109 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 824 883 $ Poids 84 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 457 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 143 808 $ Poids 81 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 674 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 295 406 $ Poids 76 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 500 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 787 606 $ Poids 76 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 673 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 821 379 $ Poids 75 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 774 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 854 353 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.