879 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 125,8 m² · constr. 2002 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 442 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734439230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005784734439230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 207 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 578 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 497 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 690 555 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 592 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 665 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 983 $ Poids 81 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 601 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 614 113 $ Poids 81 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 268 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 604 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 559 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 666 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 583 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 712 734 $ Poids 77 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 465 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 565 103 $ Poids 75 % |
| 11 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 679 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 592 556 $ Poids 74 % |
| 12 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 645 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 886 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.