875 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 150,2 m² · constr. 2002 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 440 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734508290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
65005784734508290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 104 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 843 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 510 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 848 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 169 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 698 225 $ Poids 84 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 462 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 612 112 $ Poids 84 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 80 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 801 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 203 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 264 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 463 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 669 478 $ Poids 80 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 645 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 260 $ Poids 76 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 139 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 240 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 211 $ Poids 73 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 762 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 829 778 $ Poids 71 % |
| 12 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 247 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 624 937 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.