863 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 119,3 m² · constr. 2002 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734725260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005784734725260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 537 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 673 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 593 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 694 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 559 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 599 573 $ Poids 84 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 297 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 761 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 313 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 641 $ Poids 83 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 534 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 651 038 $ Poids 79 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 567 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 667 027 $ Poids 78 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 694 738 $ Poids 77 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 631 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 573 $ Poids 77 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 644 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 578 758 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.