882 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 180,6 m² · constr. 2004 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 520 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
65005784734769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 245 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 383 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 841 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 169 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 263 517 $ Poids 89 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 248 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 885 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 541 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 844 403 $ Poids 86 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 210 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 291 344 $ Poids 84 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 374 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 472 316 $ Poids 81 % |
| 8 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 136 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 821 009 $ Poids 80 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 725 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 884 012 $ Poids 79 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 430 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 152 703 $ Poids 75 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 784 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 715 000 $ Poids 75 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 110 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 943 811 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.