874 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 163,1 m² · constr. 2005 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 520 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734907830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
65005784734907830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 187 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 278 545 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 141 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 891 382 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 174 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 965 $ Poids 94 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 233 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 848 652 $ Poids 88 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 471 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 314 $ Poids 86 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 412 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 146 763 $ Poids 84 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 119 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 842 923 $ Poids 83 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 701 970 $ Poids 81 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 615 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 301 701 $ Poids 80 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 517 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 807 018 $ Poids 80 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 722 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 873 180 $ Poids 76 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 663 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 839 827 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.