851 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 127,4 m² · constr. 2002 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 392 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734942150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005784734942150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 606 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 634 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 568 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 694 717 $ Poids 84 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 527 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 617 692 $ Poids 83 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 566 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 260 $ Poids 83 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 596 427 $ Poids 82 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 518 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 670 429 $ Poids 79 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 450 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 568 186 $ Poids 79 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 607 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 595 953 $ Poids 75 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 603 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 717 160 $ Poids 74 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 369 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 119 126 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.