870 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 162,8 m² · constr. 2004 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 537 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734986870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
65005784734986870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 176 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 276 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 152 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 886 333 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 177 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 251 640 $ Poids 94 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 226 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 843 987 $ Poids 88 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 465 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 554 $ Poids 87 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 404 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 146 028 $ Poids 84 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 129 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 838 495 $ Poids 83 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 116 $ Poids 81 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 505 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 802 131 $ Poids 80 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 624 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 300 135 $ Poids 79 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 715 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 868 542 $ Poids 76 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 675 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 835 256 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.