4187 Rue STANISLAS · Laval
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 147,5 m² · constr. 2001 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 533 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784735367670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
65005784735367670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 86 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 831 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 450 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 606 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 522 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 841 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 218 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 689 782 $ Poids 85 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 386 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 661 288 $ Poids 82 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 83 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 968 $ Poids 81 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 431 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 295 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 260 613 $ Poids 74 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 354 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 126 239 $ Poids 73 % |
| 10 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 223 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 620 110 $ Poids 70 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 693 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 193 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 055 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.