4179 Rue STANISLAS · Laval
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 470 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784735619630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
65005784735619630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 423 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 596 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 118 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 829 231 $ Poids 89 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 403 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 720 $ Poids 88 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 212 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 687 314 $ Poids 87 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 499 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 827 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 356 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 659 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 326 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 125 705 $ Poids 78 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 115 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 789 032 $ Poids 73 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 102 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 617 911 $ Poids 71 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 392 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 739 101 $ Poids 69 % |
| 11 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 219 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 588 649 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 675 438 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.