886 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 215,6 m² · constr. 2005 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 618 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784735680910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
65005784735680910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 256 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 994 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 300 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 076 906 $ Poids 82 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 660 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 037 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 521 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 804 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 258 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 953 594 $ Poids 74 % |
| 6 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 692 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 119 195 $ Poids 73 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 691 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 1 025 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 97 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 027 781 $ Poids 72 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 756 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 819 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 387 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 379 $ Poids 69 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 396 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 924 563 $ Poids 65 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 189 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 968 614 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.