4196 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 472 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784736040780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
65005784736040780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 387 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 605 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 114 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 181 $ Poids 88 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 757 $ Poids 85 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 337 $ Poids 83 % |
| 6 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 727 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 550 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 688 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −32 694 $ | 541 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 611 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 627 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 599 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 588 134 $ Poids 77 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 587 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 373 $ Poids 76 % |
| 11 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 672 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 554 097 $ Poids 74 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 477 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +51 101 $ | 560 680 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.