4190 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 234,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 561 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784736262040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
65005784736262040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 370 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 931 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 557 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 135 $ Poids 73 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 415 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 025 809 $ Poids 71 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 799 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 103 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 806 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 996 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 597 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 862 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 243 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 914 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 57 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 968 506 $ Poids 53 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 170 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 900 191 $ Poids 52 % |
| 11 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 817 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 976 685 $ Poids 52 % |
| 12 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 782 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 960 096 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.