4178 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 99,2 m² · constr. 1981 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 404 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784736713170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005784736713170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 3 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 182 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 324 866 $ Poids 93 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 140 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 554 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 415 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 645 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 295 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 628 467 $ Poids 80 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 629 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 676 656 $ Poids 80 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 678 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 241 $ Poids 76 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 619 475 $ Poids 72 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 812 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 738 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 805 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 556 709 $ Poids 71 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 135 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 745 $ Poids 71 % |
| 12 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 866 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 525 472 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.