4172 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 360 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784736933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005784736933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 23 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 173 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 328 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 275 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 635 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 683 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 403 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 652 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 657 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 610 127 $ Poids 78 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 132 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 561 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 626 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 866 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 531 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 833 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 747 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 826 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 563 146 $ Poids 68 % |
| 12 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 456 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 566 196 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.