902 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 124,4 m² · constr. 1999 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 328 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005784737071860050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 279 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 677 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 15 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 91 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 84 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 957 $ Poids 89 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 297 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 79 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 593 042 $ Poids 84 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 565 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 654 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 712 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 618 589 $ Poids 78 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 703 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 602 807 $ Poids 77 % |
| 9 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 619 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 618 410 $ Poids 77 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 644 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 699 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 495 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 671 149 $ Poids 75 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 722 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 699 262 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.