904 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 133,7 m² · constr. 1998 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
65005784737071860060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 293 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 425 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 580 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 274 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 698 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 22 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 584 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 329 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 119 445 $ Poids 80 % |
| 6 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 306 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 652 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 719 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 637 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 77 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 599 778 $ Poids 76 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 72 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 611 202 $ Poids 72 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 571 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 673 771 $ Poids 71 % |
| 11 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 263 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 555 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 711 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +27 245 $ | 620 886 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.