936 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 117,7 m² · constr. 2000 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005784737071860150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 265 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 663 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 31 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 67 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 31 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 573 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 604 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 385 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 749 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 683 770 $ Poids 82 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 699 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 683 932 $ Poids 80 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 544 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +25 718 $ | 657 329 $ Poids 79 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 619 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 641 337 $ Poids 75 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 754 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +32 694 $ | 590 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 305 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 667 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.