946 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 118,4 m² · constr. 1993 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 306 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
65005784737071860190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 288 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 642 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 38 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 84 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 539 987 $ Poids 87 % |
| 4 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 48 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 563 550 $ Poids 86 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 586 467 $ Poids 85 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 662 975 $ Poids 83 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 728 471 $ Poids 82 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 669 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 663 468 $ Poids 81 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 569 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 639 069 $ Poids 78 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 637 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 622 468 $ Poids 75 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 761 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 573 039 $ Poids 74 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 333 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.