956 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 113,2 m² · constr. 1995 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
65005784737071860230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 366 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 719 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 58 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 546 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 292 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 635 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 579 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 60 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 250 $ Poids 82 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 654 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 684 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 655 486 $ Poids 80 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 538 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 631 841 $ Poids 80 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 83 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 764 178 $ Poids 78 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 52 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 534 318 $ Poids 78 % |
| 11 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 573 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 700 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 730 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 566 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.