976 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 300 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
65005784737071860310000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 322 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 652 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 73 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 560 891 $ Poids 91 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 89 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 547 787 $ Poids 87 % |
| 4 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 83 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 575 $ Poids 86 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 601 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 595 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 672 725 $ Poids 83 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 642 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 673 068 $ Poids 82 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 389 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 596 $ Poids 82 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 575 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 647 642 $ Poids 78 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 743 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 581 213 $ Poids 75 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 631 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 273 $ Poids 75 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 364 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 648 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.