982 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 113,8 m² · constr. 1997 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 310 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
65005784737071860330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 61 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 403 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 312 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 643 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 586 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 644 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 663 545 $ Poids 83 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 72 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 563 944 $ Poids 83 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 97 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 540 772 $ Poids 79 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 584 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 639 049 $ Poids 78 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 109 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 772 904 $ Poids 76 % |
| 11 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 591 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 705 118 $ Poids 70 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 759 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 573 648 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.