1004 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 119 m² · constr. 2001 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860420000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005784737071860420000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 258 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 669 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 9 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 101 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 23 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 543 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 610 751 $ Poids 86 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 690 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 419 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 757 331 $ Poids 80 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 688 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 690 727 $ Poids 80 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 574 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 663 422 $ Poids 77 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 653 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 647 384 $ Poids 74 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 311 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 489 $ Poids 74 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 787 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +35 419 $ | 596 177 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.