953 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 261,9 m² · constr. 2021 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 604 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737896630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
772 100 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
65005784737896630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 705 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 1 000 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 491 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +80 886 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 177 398 $ Poids 65 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 209 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +56 303 $ · Ajust. âge +4 648 $ | 1 067 205 $ Poids 56 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 951 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 321 508 $ Poids 49 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 709 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +67 894 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 944 736 $ Poids 48 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 922 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +78 166 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 1 206 815 $ Poids 47 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 532 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +106 580 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 262 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 903 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 547 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 242 547 $ Poids 44 % |
| 9 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 697 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 168 $ Poids 41 % |
| 10 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 915 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 167 627 $ Poids 38 % |
| 11 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 962 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +73 102 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 153 627 $ Poids 36 % |
| 12 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 174 764 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.