949 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 223,6 m² · constr. 2021 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 567 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737965510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
65005784737965510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 478 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 092 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 519 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 174 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 704 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 879 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 146 095 $ Poids 69 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 198 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +4 648 $ | 991 007 $ Poids 65 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 909 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 1 122 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 940 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 227 940 $ Poids 64 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 211 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +65 682 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 116 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 476 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +78 604 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 039 612 $ Poids 60 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 310 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 049 189 $ Poids 58 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 607 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +35 619 $ | 560 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 710 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 314 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.