4164 Rue BAFFIN · Laval
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 198,6 m² · constr. 1995 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 417 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784738120770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
65005784738120770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 872 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 236 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 944 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 696 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 844 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 681 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 473 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 236 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 825 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 593 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 988 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 550 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −59 390 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 907 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 103 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 735 929 $ Poids 63 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 400 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 302 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 767 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 744 696 $ Poids 60 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 304 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 890 907 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.