1037 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 209,2 m² · constr. 1991 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 370 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784738219790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005784738219790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 634 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 910 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 327 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 951 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 633 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 879 680 $ Poids 70 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 676 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 992 905 $ Poids 69 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 775 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 740 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 765 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 476 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 966 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 391 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 895 603 $ Poids 61 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 781 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 852 091 $ Poids 60 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 744 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 673 $ Poids 58 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 327 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +68 024 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 832 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.