4156 Rue BAFFIN · Laval
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 136,8 m² · constr. 1991 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784738221340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
65005784738221340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 233 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 485 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 586 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 179 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 410 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 638 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 573 243 $ Poids 79 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 394 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 116 994 $ Poids 78 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 286 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 760 031 $ Poids 75 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 233 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 173 $ Poids 74 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 73 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 588 218 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 800 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 623 785 $ Poids 70 % |
| 11 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 354 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 542 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 61 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 599 422 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.