4154 Rue BAFFIN · Laval
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 155,9 m² · constr. 1992 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784738291880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
65005784738291880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 292 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 816 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 310 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 278 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 597 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 225 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 343 $ Poids 84 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 403 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 772 596 $ Poids 83 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 306 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −33 430 $ | 777 513 $ Poids 82 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 584 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 674 905 $ Poids 82 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 233 535 $ Poids 81 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 533 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −14 667 $ | 255 397 $ Poids 80 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 537 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 709 947 $ Poids 80 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 452 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 474 $ Poids 77 % |
| 12 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 260 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 575 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.