1033 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 208,7 m² · constr. 1989 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 369 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784738357710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005784738357710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 611 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 899 664 $ Poids 75 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 309 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 941 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 610 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 870 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 653 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 981 857 $ Poids 69 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 741 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −35 619 $ | 471 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 765 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 732 155 $ Poids 63 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 758 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 842 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 378 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 886 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 767 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 316 $ Poids 54 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 310 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 824 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.