4138 Rue BAFFIN · Laval
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 83,5 m² · constr. 1991 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784738644330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005784738644330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 335 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 533 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 207 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 607 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 643 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 522 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 375 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 582 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 547 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 272 $ Poids 69 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 434 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 729 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 587 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 625 915 $ Poids 60 % |
| 11 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 581 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 563 699 $ Poids 59 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 534 779 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.