960 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 187,9 m² · constr. 1990 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 422 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784738746480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005784738746480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 827 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 303 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 898 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 737 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 800 108 $ Poids 76 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 248 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 301 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 471 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 308 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 784 651 $ Poids 74 % |
| 7 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 223 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 732 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 718 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −33 393 $ | 449 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 75 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 262 $ Poids 71 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 610 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −51 577 $ | 846 747 $ Poids 70 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 563 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 774 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 571 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −17 333 $ | 278 573 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.