1046 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 208,7 m² · constr. 1989 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784739135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
65005784739135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 381 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 941 299 $ Poids 73 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 688 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 899 664 $ Poids 72 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 687 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 870 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 730 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 981 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 818 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 732 155 $ Poids 60 % |
| 6 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 690 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 818 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −35 619 $ | 471 709 $ Poids 60 % |
| 8 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 439 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 886 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 835 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 842 668 $ Poids 58 % |
| 11 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 181 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 734 756 $ Poids 53 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 379 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 824 368 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.