1038 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 204,7 m² · constr. 1990 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 419 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784739273130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
65005784739273130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 362 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 936 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 664 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 865 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 665 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 895 795 $ Poids 69 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 707 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 977 619 $ Poids 65 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 795 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −33 393 $ | 469 269 $ Poids 64 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 813 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 837 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 425 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 882 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 807 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 729 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 713 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 955 499 $ Poids 57 % |
| 11 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 157 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 748 $ Poids 57 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 361 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 819 707 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.