1055 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 124,1 m² · constr. 1990 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784739279740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
65005784739279740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 37 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 647 732 $ Poids 99 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 160 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 304 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 544 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 557 672 $ Poids 87 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 401 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 242 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 568 295 $ Poids 82 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 669 140 $ Poids 73 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 587 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 644 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 739 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 627 309 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 908 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 590 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 570 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 561 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 556 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 736 011 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.