1030 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 269,3 m² · constr. 1990 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784739411160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005784739411160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 734 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 925 334 $ Poids 73 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 642 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +97 285 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 038 952 $ Poids 54 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 341 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +71 026 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 984 330 $ Poids 49 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 797 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +80 549 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 839 591 $ Poids 40 % |
| 5 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 545 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 680 964 $ Poids 40 % |
| 6 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +100 409 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 189 061 $ Poids 39 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +94 460 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 073 559 $ Poids 37 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 684 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +123 578 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 126 004 $ Poids 37 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 182 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 182 $ Poids 35 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 736 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 878 $ Poids 32 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +72 926 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 032 608 $ Poids 31 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +89 013 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 051 937 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.